承重墻被砸1.6億賠款誰來出賠不起怎么辦?

近日，哈爾濱市松北區多名小區業主報料稱，一個健身房老板拆穿了承重墻，造成小區整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅，一共31層，大部分業主都是通過貸款買的房子，而健身房老板拆承重墻的行為，導致200多戶居民無家可歸。消息一經披露，迅速引發公眾關注和熱議。

“施工隊在3樓給承重墻拆了，已經出現墻體開裂了，鬧得業主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動，這家伙直接上專業的拆遷鉤機。”“從建筑學的角度來講，這樓廢了。應力已經重新分配了，結構體系轉變了，補回去沒用了……這是危害公共安全!”

事發地的居民樓，是松北區裕民街道利民學苑B棟2單元。4月28日當天凌晨一點多，居民樓里240多戶業主被緊急疏散。目前，業主們被臨時安置到附近的酒店賓館，當地住建部門和警方已經介入調查。

據悉，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網吧、火鍋店多家商鋪。當地人士稱，“那天經過這里，還覺得奇怪，幾種大型機器齊上陣，最后把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，裝修時把承重墻砸穿了。事發當天，租戶就被警方控制了。”

小區業主表示，居民樓有31層，當天晚上就開裂到15樓了，半夜疏散了業主。到了第二天下午，已經裂到了21層。還有業主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。在一段視頻里，小區的物業門口，業主們圍著有關部門負責人大喊：“罷免(物業)，留他干啥。為什么他們(健身房)裝修，都一鏟車干到樓上去了，是拆樓么，是干啥呢?他在犯罪!我們要維權要個說法。”

有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業主，總計損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當地有關部門雖然已將200多戶業主，臨時安置到附近的酒店賓館，當地社區也按照每日200元/戶的標準給予補償，但這只是權宜之計，治標不治本，后續要怎么處理?

對此，頭條號法律認證作者@螞蟻說法 進行了解讀：

1、健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據刑法第115條第2款規定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，自不待言。

根據建設工程質量管理條例第69條規定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬-10萬元的罰款。

健身房老板和裝修人員擅自變動房屋建筑主體和承重結構，依法應當進行行政處罰，有關部門將會對他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關鍵，民法典第1168條規定，二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

換而言之，健身房老板和裝修人員應當對此事承擔連帶責任，他們要一同為1.68億負責。

2、損失是多少，一定是1.68億嗎?

有網友提出，如果該樓房的整體結構安全未受影響，可以通過修補和加固，讓房屋得以恢復，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗收，誰敢住這樣的房子呢?又敢住幾年呢?這樣的房子，誰愿意買呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復承重柱，必須有專業設計與施工單位進行，要采用油壓機向上梁施壓，壓力等于上步負載，必須進行精確計算，上面有多少層的負載全部計算在內，十分復雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結構，非常嚴重，否則也不會整棟樓開裂!

退一步講，就算能夠恢復，除了高昂的恢復價格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。

3、健身房老板和裝修人員賠不起怎么辦?

民事訴訟法第243條規定，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

他們將面臨被業主申請強制執行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規定，被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限制出境，在征信系統記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規定的其他措施。

具體而言，健身房老板和裝修人員，將會有逾期還款等負面信息記錄，并被限制高消費及禁止出入境，如果他們存在逃避債務的情況，還將被列為失信被執行人。

小區承重墻被打掉了找誰投訴?

一般先向物業舉報，如果物業不受理，可向業主委員會或房管局舉報。承重墻受到破壞，會影響整體房屋的構造，相關部門有權要求當事人恢復原狀或賠償。

從我國的現行法律法規來說，物業公司是無權對業主進行罰款的，業主完全有權拒絕。如果物業公司強行罰款，其行為是違法的。

從法律角度來說，罰款是一種處罰行為，而物業公司只是一個普通的企業，不是國家的機關，不具備處罰的主體資格，所以物業公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。

如果業主在裝修過程中違反規定，物業公司正確的做法應該是向有關部門報告，由部門來處理，而不能代替機關來罰款。如果由于業主的裝修行為給房屋的結構或小區的公共設施造成了損害，物業公司可以根據規定，要求業主承擔損害賠償責任，交納一定的賠償金來進行修復，而不是罰金。如果沒有造成實際損害的話，業主也不需要交賠償金。

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